如何从户型图判断户型的优劣?一定要避免这些坑

  • 日期:07-16
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当我们看房地产销售办公室时,房地产顾问通常会向我们展示中式公寓的公寓布局。如何通过平面图来判断公寓的质量?有哪些要注意的要点?

注意一点,夸大区域

目前的大多数平面图不是简单的线条加数字。它们充满了家具和电器,以说明公寓的实际布局。但请注意,这些家具的比例并不相等,有些空间实际上不足以将家具放在平面图上。不要被平面图上的家具所迷惑。

注2,隐藏的照明缺陷

通常,平面图中没有建筑物的分布,并且实际上不可能出现诸如地板空间和其他部件之类的照明问题,这是最容易被忽视的。对于许多期房项目,无法通过实体建筑进行判断,但我们可以将沙盘地图和建筑地图结合起来,以确定您购买的公寓的位置和占地面积。

注意第三点,误导颜色

在许多平面图中,空间之间的间距将采用引人注目的不同色调。使用这种暖色调是为了使买家的空间感知错觉,并迅速在图纸上产生良好的印象,忽略了实际的开口和尺寸。

我该怎么看?

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首先,尺寸

公寓质量的关键是看宽度和深度。老式的点式高楼,因为公寓的深度太深,脸的宽度很窄,这不利于通风,照明,因此一年四季都是阴暗潮湿,会逐渐被淘汰。

在今天的平面图中,大多数都将标有两个指标的深度和宽度,两条画线之间的数量,如4.2米和3.9。一般来说,深度,即南北深度的总值尽可能小;东西宽度尽可能大。

二,区域

大部分楼层平面图将标明房间的建筑面积:主卧室面积为18.25平方米,客厅面积为36.54平方米,A型两居室,两居室和一居室面积为108.33平方米。

你必须注意和辨别的是,这个标签的面积与实际使用面积有什么区别? - 这就是我们所说的住房率。住房率很高,换言之,价格/性能比。

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三,比例

单位是否合理不是麻雀是否小而且完整,它不是大房子的房屋,而是各部分之间的比例关系。这种平衡取决于设计师对房屋类型和日常生活细节的把握。

例如,在总面积较小的情况下,在第二间卧室中仅有8-9平方米是非常普遍的。这样的比例在实际使用中不可避免地延伸并且难以显示。

四,相邻

房子没有单独停在真空中,因此了解邻居关系也是房屋计划的要点。例如,在地板上,通常有电梯,走道,楼梯,强电和弱电,过道窗等。它们中的每一个都具有或多或少的影响或优点或缺点。

将设备放回平面图将告诉您这些“配件”对它的影响程度。如果你看得更深,相邻单位的影响不容忽视,隐私是否受到保护至关重要。

五,结构

在某些时候,公寓的类型需要“先天不足”。因此,了解公寓类型的变量结构非常重要。哪些墙可以移动,哪些墙不移动;应尽可能掌握水管,水管和电线方向的位置。

有时通过“小手术”,你可以强迫公寓的所有潜力;而不是冒一些承重墙和污水管的运动风险,这对你来说无疑更有利。如果房子变成了定时炸弹,但值得失去。

6.考虑功能区域划分是否明确

公寓的演变反映了人们生活质量要求的变化。从单人间单人间到双人卧室和双人间,始终伴随着集合内各功能区的精致化趋势。因此,在选择房屋类型时需要考虑这一点。趋势。在有限的区域条件下,每个功能区域应尽可能详细,避免相互干扰并保持其相对独立性。

更具体地,房屋的房屋类型主要基于功能划分是否清楚,区域分配是否合理以及方向是否合适。一般来说,它应该是南北方向。

起居室,餐厅和厨房是房子里的移动区域,应该靠近大门;卧室是一个安静的区域,远离噪音源;浴室位于移动区域和安静区域之间,方便使用。室内运输线路方便,高标准面积的场地应有储物空间。